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Modification de la norme SNF avec effet au 1er octobre 2026

À compter du 1er octobre 2026, la SNF mettra en place une nouvelle norme visant à améliorer encore la qualité, la sécurité et la transparence du logement.

Normec VRO
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Un professionnel muni d'une tablette se tient devant un quartier résidentiel composé de logements modernes.

Quels sont les changements ?

Les principales modifications sont les suivantes :

  • Plus d’espace de vie : pour les nouveaux établissements et les nouveaux sites d’établissements existants dont la mise en service aura lieu à compter du 1er octobre 2026, une surface habitable minimale de 15 m² de surface brute de plancher par résident s’applique.
  • Plus d’intimité : dans les nouveaux sites, chaque résident dispose en principe de sa propre chambre. Une chambre ne peut être partagée par deux personnes au maximum qu’à la demande des résidents (par exemple, des conjoints), à condition que cela soit consigné par écrit.
  • Obligation d’enregistrement : le type d’hébergement doit être correctement enregistré dans Informis afin de permettre une meilleure vue d’ensemble des différents types d’hébergement.
  • Responsabilité accrue des entreprises : les entreprises doivent confirmer, par une déclaration signée par la direction, que les sites sont conformes aux exigences en matière de sécurité incendie et qu’elles ont vérifié si ces sites sont soumis à une obligation de déclaration ou d’autorisation.

Quelles sont les implications pour les contrôles ?

Surface habitable et vie privée

Lors des contrôles sur place des sites dont la mise en service a lieu à compter du 1er octobre, les inspecteurs vérifient si au moins 15 m² de surface brute de plancher (SBP) sont disponibles par personne et si chaque résident dispose de sa propre chambre. Si deux résidents partagent une chambre, une déclaration écrite doit être présentée, indiquant qu’il s’agit de leur propre décision. Dans ce cas également, une surface brute de plancher minimale de 15 m² par personne s’applique, et la chambre doit répondre à toutes les exigences normatives en vigueur, y compris l’espace de rangement obligatoire et une surface minimale de 3,5 m² par personne. De plus, la fiche d’information relative aux nouveaux sites – qui contient des dispositions complémentaires – doit être disponible sur place. Cette fiche d’information figure à l’annexe 6 de la norme.

Enregistrement du type de logement

L’enregistrement correct du type de logement fera partie du contrôle administratif. Les différents types d’hébergement sont répertoriés à l’annexe 5 de la norme. L’erreur d’enregistrement la plus courante consiste à classer un site dans la catégorie « B. Hôtel/maison d’hôtes » au lieu de « C. Logements dans un complexe immobilier ».

L’enregistrement des logements et des hébergements situés dans des complexes de loisirs est également souvent source de confusion. Si ces types d’hébergement ne disposent pas de leur propre numéro de maison BAG, le numéro du bungalow ou de l’unité doit être indiqué en suffixe.

Si vous avez des doutes quant au type d’hébergement approprié ou à la manière de l’enregistrer, veuillez contacter l’un de nos inspecteurs. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.

Une personne prend des notes sur un formulaire tout en examinant des documents à un bureau.

Règles de sécurité incendie et d’autorisation

À compter du 1er octobre 2026, les inspections administratives incluront également la demande de déclarations attestant du respect des exigences en matière de sécurité incendie ainsi que des règles de déclaration ou d’autorisation.

La déclaration signée par l’administration doit attester qu’une vérification a été effectuée afin de s’assurer que les sites dont la date de mise en service est le 1er octobre 2026 ou postérieure sont conformes aux exigences applicables en matière de sécurité incendie (loi sur la protection contre les incendies et règlement communal sur la construction). En outre, une déclaration doit être présentée confirmant qu’une vérification a été effectuée afin de déterminer si le site est soumis à une obligation de déclaration ou d’autorisation. De plus amples informations figurent à l’annexe 4 de la norme.

Inspection à 100 % en 2025/2026

En 2025/2026, tous les sites dont votre entreprise est principalement responsable devront faire l'objet d'un nouveau contrôle.

Nous vous prions donc de planifier les inspections nécessaires en temps utile.

Nos créneaux horaires sont rapidement complets, et une planification en amont est indispensable pour garantir que les inspections puissent être réalisées dans les délais souhaités. Afin de déterminer avec précision la période d’inspection nécessaire, nous vérifions au préalable dans Informis le nombre de sites, la capacité et la région dans laquelle ils se trouvent. Toute modification apportée à votre liste de sites doit nous être signalée. Cela vaut aussi bien pour la suppression que pour l’ajout de sites, même si les inspections ont déjà été programmées. De telles modifications peuvent avoir une incidence sur la durée d’inspection nécessaire et, par conséquent, sur le calendrier établi.

Souhaitez-vous savoir ce que ces modifications impliquent pour votre entreprise ?

Nous nous ferons un plaisir de vous aider à y voir plus clair

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