Nieuwe SNF-normen per 1 juli 2025

Strengere eisen voor gebruiksoppervlak (GBO) en slaapruimtegebruik

Vanaf 1 juli 2025 voert de Stichting Normering Flexwonen (SNF) belangrijke aanpassingen door in haar normenset. Deze wijzigingen zijn gericht op het verbeteren van de woonkwaliteit voor arbeidsmigranten in twee specifieke situaties: nieuwbouwlocaties en hotel/pensionlocaties.

Strengere eisen voor gebruiksoppervlak en slaapkamers

De volgende aangescherpte normen gelden voor beide genoemde woonvormen:

• Norm 2.2 – Minimale gebruiksoppervlakte wonen (GBO):
  Elke bewoner moet beschikken over minimaal 15 m² gebruiksoppervlakte.
• Norm 2.3 – Gebruik van slaapkamers:
  Een slaapkamer mag maximaal door één persoon worden gebruikt, tenzij schriftelijk is vastgelegd dat bewoners er bewust voor kiezen om een kamer te delen. In dat geval geldt een maximum van twee personen per slaapkamer.

Nieuwbouwlocaties: nieuwe definitie in normenset

Om de nieuwe eisen te kunnen hanteren, is het begrip ‘nieuwbouwlocatie’ toegevoegd aan de normenset. De aangepaste normen gelden alleen voor nieuwbouwlocaties waarvoor de eerste omgevingsvergunning na 1 juli 2025 is aangevraagd. Locaties met een eerder ingediende vergunningsaanvraag vallen buiten deze verplichting. Tijdens de jaarlijkse administratieve inspectie (normpunt 1.1) moet dit met bewijsstukken worden aangetoond.

Extra informatieverplichtingen per 1 juli 2025

Voor zowel hotel/pensionlocaties als nieuwbouwlocaties geldt dat er vanaf 1 juli 2025:

• Aanvullende informatie op de informatiekaart (bijlage 6) moet worden opgenomen.
• Bij het invoeren van een locatie die onder de nieuwe normen valt, moeten in het locatieregister vanaf 1 juli 2025 aanvullende vragen verplicht worden ingevuld.

Wat betekent dit voor uw inspecties?

Inspecteurs zullen bij hotel/pensionlocaties en nieuwbouwlocaties specifiek controleren op:

• Of de slaapkamer daadwerkelijk door slechts één persoon wordt gebruikt.
• Indien dit niet het geval is, vindt er controle plaats op de aanwezigheid van een verklaring van bewoners waarin wordt aangegeven dat zij er vrijwillig voor kiezen om een slaapkamer te delen.
• Naleving van de minimale gebruiksoppervlakte van 15 m² per persoon.

Belang van correcte registratie in Informis

Door de nieuwe normen is een juiste registratie van woonvormen in Informis belangrijker dan ooit. In bijlage 5 van de norm staat een overzicht van alle woonvormen. Controleer daarom goed of de woonvorm hotel/pension daadwerkelijk van toepassing is op uw locatie. Let goed op: veel locaties die nu als ‘hotel/pension’ geregistreerd staan, vallen in werkelijkheid onder de categorie wooneenheden in een gebouwencomplex. Een correcte registratie voorkomt misverstanden tijdens inspecties.